投资写字楼怎么样:买商铺和写字楼哪个比较有价值?

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1、投资写字楼怎么样:买商铺和写字楼哪个比较有价值?

短期来说的话商铺比较有价值,长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析,在商业地产中比较受青睐的是商铺,站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率,而商铺与写字楼相比,zhidao商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵,但租金也要比写字楼高,且一旦周边配套商业发专展起来后,其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外,商铺本身的价值要比写字楼更高,升值也要快。商铺属于短线投资,写字属楼属于长线投资,两者相比而言,投资商铺风险相对而言小,回报率高。

写字楼投资有着自己的优势,商铺的价格一般是写字楼的几倍,很明显价格高租金肯定高,从出租价格来对比,写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外,写字楼可一房多用,既可以居住,也可以用于办公,目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资,兑现期长,回报率很小,但从长远看,写字楼的回报率大于商铺。

2、投资写字楼怎么样:如何投资写字楼

在政策调控期间,许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看,商业地产的投资回报率高于住宅投资。在写字楼风起云涌之际,如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。

1、投资写字楼要注意投资回报率

现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素,这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看,投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平,已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观,空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出,目前购买住宅投资只能起到保值的作用,而写字楼的出租,则能带来稳定良好的租金收益,而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。

投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点,也是是大多数投资者投资写字楼所要达到的首要目的。比较投资方案的唯一依据,就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式,第一个公式是:投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看,高租金、低售价是投资的最佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。

2、写字楼投资选好地段是关键

地段对于写字楼的价值衡量非常必要,可以说是写字楼投资过程中要注意的首要问题。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值,城市中心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,需要毗邻交通要道,路况良好,交通方便,商业气氛浓烈,城市中心区的写字楼价格一般较高,但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点,投资回报也较高。

3、投资写字楼要看准区位位置

投资写字楼一定要认准中心,这个中心可以是cbd中心,可以是金融中心,也可以是贸易中心,在这些中心地带,有企业发展需要的全配套服务,不论周边的交通环境多么畅通,写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。

4、投资写字楼要选择地标式建筑

由于地标性的建筑升值空间较大,所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公用的场所,同时还代表了企业的形象,甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理,如果购买的写字楼知名度很低,市场认可度较差,那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时,投资者要将这一因素考虑进入。

5、投资写字楼要注重使用率

虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流,但是随着这种意识的不断提升,能否在享受到同等品质的同时,将运营成本降到最低,将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示,写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高,如果能够节省10%-20%的运营费用,那么对企业来说,也将是一项支出的节省。不过对于这一点,需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

6、写字楼投资硬件配套很重要

从某些角度来说,硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要,也是写字楼投资所要考虑的必要因素。写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。良好的硬件设施不仅能够最大程度满足企业办公的需要,也给在这里工作的人们带来了便利。像车位不足就是很多写字楼亟待解决的问题,只有这一问题得到解决,写字楼的价值才能得到体现。

7、写字楼投资要挑选适合的物业

商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平,所以进行写字楼投资时,选择好的物业是决定写字楼是否升值的条件之一。专业管理办公楼的物业公司,能给楼盘一个良好的内部环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。拥有一个经验丰富的租务部,也是投资者选择此类物业时应考虑的。

写字楼投资注意要点一:购买不能“贪大求全”

写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的独到……然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。

写字楼投资注意要点二:布局设计很重要

业内人士指出,写字楼与外部衔接的交通通道,不仅需要有固定的停车场,在写字楼的大门口,最好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源,而在写字楼大厅门口最好像酒店一样,有供出租车以及私家车临时停靠的通道。而当下市场,由于新型办公方式和创意性办公环境的兴起,写字楼从空间上出现了一些新的突破。以贝蒙盘古的“洋房式”写字楼为例,产品提供两面采光、空气对流、林木环绕的办公空间。独特连廊、阳台设计,让客户收获了额外空间。

写字楼投资注意要点三:外墙、配置要注意

电梯,是写字楼的运载系统,车库,是写字楼的容纳系统,而新鲜空气,是写字楼的循环系统。而这三大问题,都能通过相应的技术问题解决,主要看开发商是通过哪些方式解决,能达到何种效果。外墙材料,主要是要低能耗,要保温隔热性能;人性化的公共空间,比如楼层中的“空中花园”等;层高和过道这些都是写字楼投资指南中的重要注意事项。

3、投资写字楼怎么样:投资写字楼好,还是住宅好?

在国家出台商品房限购政策之时。很多人因限购被拒之于门外无法投资住宅。只能走曲线道路投资写字楼。

自限购以来公寓产品,井喷式涌入市场。抄虽然公寓产权年限低,属于商业用地。其水电费和物业费比较高,在公寓袭里生活成本比住宅要高。

公寓的配套设置限制多,出于安全考虑,大多数公寓,不开通天然气。也不允许使用明火做饭。对于想买房落户的人来说,买公寓是无法落户的,无法享受区域内学位房,孩子不能就近上学。

投资住宅好处就多多了,70年产权,可以迁户口,可以落zhidao户学区房,小孩可以就近上学,生活成本低等等优势使购房人群趋之若蝥。

纵观写字楼和住宅的优劣势。投资住宅好。

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